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1. 성동·마포 아파트값, 폭등세에 매도자 '위약금' 감수
- 이전 거래도 위약금 지급하고 철회
서울 아파트 시장이 다시 과열되면서 성동구와 마포구의 일부 매도자가 계약 해제를 위해 최대 5천만 원의 위약금을 지급하고 매물을 회수하는 상황이 발생하고 있습니다. - 매도자 심리 변화 이유
매도자들은 향후 가격이 더 오를 가능성이 크다고 판단해 계약을 철회하는 사례가 급증하고 있으며, 이는 공급 부족으로 이어지며 추가적인 가격 상승 압력을 가중시키고 있습니다.
성동·마포 급등세, 아파트 매물 찾기조차 어려워
2. 성동구 0.99%↑, 마포구 0.98%↑…역대 최대 상승폭 기록
- 단 1주일 만에 기록적 상승세
한국부동산원에 따르면, 성동구와 마포구는 각각 0.99%와 0.98%의 주간 상승률을 기록하며 통계 작성 이후 최대 상승폭을 나타냈습니다. 이는 시장 내 초과 수요와 공급 부족 현상이 심화됐기 때문입니다. - 주요 지역별 상승률 도표
구 분주간 상승률(%)특징
| 성동구 | 0.99% | 매물 소진, 청약 인구 증가 |
| 마포구 | 0.98% | 교통 및 학군 수요 영향 |
| 강남구 | 0.87% | 초고가 매물 빅딜 사례 발생 |
출처: 한국부동산원 주간 시장 동향
성동·마포 주간 상승률, 강남구마저 뛰어넘으며 시장 뒤흔들다
3. 정부도 긴급 대책 검토…시장 안정화 시도
- 대출 규제 강화 방안 논의 중
정부는 폭등하는 집값을 잡기 위해 대출 규제를 강화할 가능성을 열어두고 있습니다. 특히 대출 한도를 제한하거나 담보 인정 비율(LTV)을 추가 조정하는 방안을 검토하고 있다는 점이 최근 알려졌습니다. - 투기 수요 억제 정책 시행 가능성
또한, 취득세·양도세 실효성을 높이고 다주택자들에 대한 과세를 더욱 강화하는 방안도 논의되고 있습니다.
정부 대응책, 과열된 부동산 시장 잡을 수 있을까?
4. 성동·마포 폭등, 지역별 특징과 인기 요인 분석
- 성동구: 한강변+개발 호재
성동구는 한강변 특권 지역으로 지정되며 인기 급상승 중이며, 특히 왕십리역 주변과 성수동이 큰 주목을 받고 있습니다. - 마포구: 직주 근접과 교통 호재
마포구는 DMC, 여의도 등 업무지역 접근성이 뛰어나 젊은 세대와 직장인 수요가 크게 증가했습니다. 그 중심지는 상암동, 공덕동, 용강동으로 확대되고 있습니다.
성동·마포의 인기 급등 이유, 투자자도 주목해야 할 지역적 호재
5. 아파트 매물 실종, 초기는 거래 잠김 현상 우려
- 매물 실종으로 유동성 위축 심화
매도자가 집값 상승을 기대하며 계약 철회 사례를 늘린 가운데, 시장의 거래량은 급격히 감소하고 있습니다. 이는 주택 공급 부족으로 이어지고, 투기 수요가 더욱 강화되는 악순환을 초래할 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. - 수요·공급 불균형 심화 전망
향후 신규 공급 일정이 불투명해지면서 성동·마포 뿐 아니라 서울 전체에서 비슷한 현상이 확산될 가능성이 제기되고 있습니다.
서울 아파트 매물 잠김 현상, 주택 시장의 새로운 위험 신호
6. 전문가들 “진정한 안정화를 위해 공급 확대 필요”
- 부동산 시장 안정화, 단기 정책으로 한계
전문가들은 정부의 대출 규제 같은 단기적 완화책이 부작용을 초래할 수 있으며, 실질적인 시장 안정화를 위해서는 새로운 주택 공급 계획이 필요하다고 입을 모으고 있습니다. - 공급 부족이 초래하는 장기적 문제
특히 도심 접근성이 높은 지역에서 적절한 주택 공급이 없을 경우, 이런 폭등 현상이 중장기적으로 더 악화될 것이라는 경고도 나왔습니다.
시장 안정화를 위한 핵심은 단기 규제가 아닌 주택 공급 확대
결론: 성동·마포 중심으로 불안정 심화…근본적 해결책 필요
서울 성동구와 마포구를 중심으로 한 아파트값 폭등 현상은 단순한 일시적 반응이 아니라, 공급 부족과 투자심리 과열이 만나 발생한 구조적 문제라는 점이 확인되고 있습니다. 매물 회수와 높은 위약금 사례는 시장의 불안정을 더욱 심화시키고 있으며, 정부는 신속한 대책 마련이 불가피한 상황입니다.
성동·마포 아파트값 폭등, 서울 부동산 시장 안정화를 위한 과제가 드러나다
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